戦略次第ということです


今日は、少し前に参加した不動産投資セミナーでの出来事を。

けっこう面白い気付きがあったんです・・・



参加したのは有料の不動産投資セミナーで、
お昼から半日かけて、びっしりの講習がありました。

講師は、本を出版していたり、
大きめな不動産投資コミュニティを運営されていたりして、
あちこちのセミナーで活躍されている方たちが多く、
私も何度かセミナーでお会いしている方が数名いらっしゃいます。

みなさん、さすがに慣れていらっしゃるので、話も面白く、
タメになる内容もけっこうありました(^^)

で、こういう複数人の講師が順番に壇上に立つ形式のセミナーってよくあるのですが、
毎回と言っていいほど面白いことが起こります。

 

何かというと、

「おすすめする投資手法が正反対」

の内容があるのです(^^;

 

不動産投資を例にしても、様々な投資手法があり、
よく議論になることがあります。

例えば、

新築 vs 中古

1棟 vs 区分所有

RC(鉄筋コンクリート) vs 木造

ワンルーム vs ファミリータイプ vs 戸建

都会低利回り vs 地方高利回り

レバレッジ(借入) vs 安全(キャッシュ)

資産価値 vs キャッシュフロー

管理会社 vs 自主管理・DIY

 

細かくしていくと、まだまだありそうです。

地方都市 vs 地方郊外

みたいに、キリがありません。

で、これらの相対する投資手法で、
まったく逆を主張する講師の方が同じセミナーで
壇上に立つわけです。

例えば、

1人目の講師の方が、

「建築業者の利益がガッツリ乗っかった新築は絶対に建ててはいけません!」

という内容のセミナーをやった後、

2人目の講師の方が、

「美味しいところを全部持っていかれた中古よりも、新築が絶対有利です!」

みたいな内容を話すのです(^^;

ちょっと笑えるのですが、

要は、

どんな方法でも上手くやれば成功する

ということです。

ただ、

「手間暇かかるし、苦労するけど、すごく儲かる」

だったり、

「ほとんどほったらかしで大丈夫だし、安心だけど、そんなに儲かりません」

だったりで、

そもそも、運営スタイルや、リスク、結果が異なるわけです。

なので、どういうスタイルや結果を選択するか、
という戦略によるわけですね。

 

例えば、既に潤沢な資産を持っていて、
どちらかというと保全のウェイトを上げたいのであれば、
利回りが低くても地価下落がなく、
もしかしたら売却益が狙えるかもしれない都心一等地を買えばいいです。

これから資産を増やしていきたいのであれば、
キャッシュフローを確保する必要があるでしょう。

毎日が忙しいサラリーマンであれば、
あまり手間がかからない方法で・・・

のように、その人のステージ、リスク許容度、将来の目標などによって、
とるべき投資スタイルが変わってくるはずです。

セミナーでは、意外と

「こういう人はこういうスタイルで・・・」

みたいな話まではしないので、戸惑う人は多いかと思います。

 

もちろん、そこまで細かく話す時間はないでしょうし、
個別コンサルの範疇になってくるのだと思いますが。

すべては、

「戦略」

によって決まるということですが、
これは、何も不動産投資に限った話ではありませんね。

 

【あとがき】
裁判所の書記官の女性(推定45歳)と電話であれやこれやとお話しているのですが、
けっこうメンドーなことが分かってきました!

まず、法廷には必ず本人か家族が行かないとダメみたいです。
代理で不動産業者に行かせることもダメだし、
弁護士でもダメなんですって!
(当たり前といえば、当たり前かも・・・)

つまり、指定日にわざわざ「会社を休まないといけない」ということです。

うーん、会社を休むなら、「遊ぶため」に休みたいっス・・・

打ち合わせが入ったらどうしよー・・・

それから、前回も書きましたが、退去の立会いとかやってないので、
私が法廷に行ったところで何の役にも立ちません(^^;

ってなことを書記官の方にブーブー愚痴をたれていまして、
調子にのったあげく、

「ぶっちゃけ、今回の場合は僕が勝てますかねぇ?」

と聞いてみたのですが・・・

 

「裁判官に聞いてください」

とフツーに言われちゃいました(- -)

「マジメか!」と言いそうになりましたが、
いい加減ガチで怒られるかと思ったのでやめておきました。

ジョークは通じないようです・・・

つづく!




私の戦略をすべてお話します

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